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Acheter

Projet d'achat de logement

Bien réfléchir avant d’acheter

Vous souhaitez devenir propriétaire ? Vous ne savez pas encore comment préparer votre acquisition, quel bien chercher, qui contacter ou comment financer votre projet. Avant de vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier, posez-vous toutes les bonnes questions pour obtenir les bonnes informations et pour éviter les pièges.

La définition de votre budget - Faites vos comptes

Votre budget est ce dont vous disposez pour faire votre achat. Vous intégrerez dans les rentrées et les revenus de votre budget tous vos revenus ou les revenus de votre ménage ainsi que les aides et les dégrèvements que vous pourrez obtenir dans le cadre d’une acquisition.

Etudier le marché avant d’acheter

Vous avez analysé votre besoin et vous savez quel type de bien vous souhaitez acquérir. Vous allez vous mettre à la recherche du logement correspondant à vos attentes. Pour acheter le bon bien au bon prix, il vous faudra étudier un tant soit peu le marché des biens correspondant à votre recherche.

Evaluez précisément le coût d’acquisition

Vous vous lancez dans l’achat d’un bien immobilier, pour l’occuper vous même ou pour investir, pensez à toutes les charges auxquelles il faut faire face. Il est fondamental pour réussir votre opération de connaître le plus précisément possible les frais liées à l’acquisition d’un bien immobilier. Certains frais sont uniquement liés à l’acquisition comme les frais de notaire et les frais d’agence mais si vous êtes prévoyant, vous devrez également penser à insérer dans votre budget les frais régulier de fonctionnement auxquels vous serez confrontés comme les charges de copropriété, les taxes fiscales, etc.

Coût d’acquisition : N’oubliez pas de budgéter les impôts locaux

Pour vous faire une idée la plus juste précise du coût de votre achat immobilier, il faut aussi prendre en compte les impôts locaux.

Coût d’acquisition : intégrez les charges de copropriété

Vous envisagez l’achat d’un appartement ? Pensez à intégrer le montant des charges de copropriété dans votre budget.

Préparer son dossier de crédit

Après maintes démarches, vous avez trouvé le bien qui vous convient, vous avez fait votre budget et évalué tous les frais liés à l’acquisition et signé votre promesse de vente. Parmi les quelques démarches qu’il vous reste à accomplir avant de prendre possession de votre futur logement, il vous faut maintenant trouver le ou les établissements bancaires qui participeront au financement de votre achat.

Acheter à 2 sans être mariés

Vous vivez en couple et le mariage ne fait pas partie de vos projets. L’union libre vous convient parfaitement et vous envisagez la vie à deux sur le long terme. Dans ce cadre, rien ne vous empêche de faire l’acquisition conjointe d’un bien immobilier. Il existe des solutions fiscales et patrimoniales adaptées.

Acheter à 2 en étant Pacsé

Le PACS – Pacte Civil de Solidarité – est une alternative au mariage ou au concubinage qui emporte un succès croissant. Votre contrat de PACS vous apporte des avantages et des contraintes particulres qu’il faut étudier avant de concrétiser votre achat immobilier.

Droit de préemption

Vous êtes locataire d’un logement et votre propriétaire décide de vendre. Avez-vous un droit pour acheter ? Dans le cadre de la vente d’un bien immobilier loué, le droit de préemption est la faculté pour l’occupant d’acheter en priorité le bien qu’il occupe. Le droit de préemption ne s’applique cependant que sous certaines conditions réglementaires strictes.

Les avantages d’acheter

Devenir propriétaire vous permet de protéger votre épargne à long terme contre les krachs boursiers et l’inflation. La pierre a toujours joué un rôle de valeur refuge.

S’assurer pour acheter

Vous pouvez limiter les risques de non paiement des mensualités lors de la souscription de votre prêt immobilier. Deux types d’assurance peuvent être souscrites : une assurance décès invalidité et une assurance chômage.

J'achète un bien immobilier, quels sont les frais à payer ?

Le coût d'un bien immobilier ne se limite pas à la seule valeur du bien. Pour évaluer le coût réel de votre projet, il est necessaire de maîtriser prendre en compte tous les frais annexes qu'il entraîne. Tour d'horizon.

Dispositif Robien Recentré, Mode d'emploi

Depuis le 1er juillet dernier, il est possible d'investir dans la pierre en bénéficiant du dispositif "Robien recentré" qui a remplacé l'ancien dispositif Robien. Ce nouveau dispositif permet d'acheter pour louer, tout en profitant d’un régime fiscal très favorable. Mode d'emploi.

Faire appel à un architecte d’intérieur

Vous venez d’acquérir un bien à rénover ? Vous souhaitez redéfinir la distribution de votre appartement ou agrandir votre maison ? Faites-donc appel à un architecte d’intérieur.

Offrez vous une demeure historique aux frais du fisc

Vous êtes un amoureux de vieilles pierres ? Savez-vous que vous pouvez investir dans une zone de protection du patrimoine sans vous ruiner ? Et tout en défiscalisant. Mode d’emploi.

L'immobilier de luxe

On n'achète pas un duplex sur les bords de Seine comme on achète un studio à Pantin. On ne loue pas un château cossu de la campagne orléanaise comme on loue un deux-pièces à Bourges. Les biens immobiliers de luxe constituent un marché un peu à part, régi par des codes et des usages particuliers. Mais cela vaut-il vraiment le coup de faire appel à une agence spécialisée pour acheter ou vendre un produit de luxe ?

Comment réduire les frais de notaire

Vous êtes sur le point de procéder à une acquisition immobilière ? Vous allez évidemment devoir acquitter les fameux frais de notaire. Deux techniques pour baisser la note.

Acheter en duo sans être marié

Quoi de plus normal, quand on vit à deux, que d’acheter un logement. Mais attention : hors mariage, votre statut reste précaire.

Recherche de logement

Conseils pour bien chercher

Vous êtes décidé et vous vous mettez à la recherche d’un bien immobilier ? Ne négligez aucune piste. Parles-en autour de vous pour alimenter le bouche à oreille, et organisez-vous.

Prise de rendez-vous

Vous avez préparé votre budget, vous faites vos premières recherches et vous vous apprêtez à visiter vos premiers biens. Voici quelques conseils à suivre.

Les points à vérifier lors de la visite du logement

Vous avez un rendez-vous pour une visite d’un bien immobilier avec le propriétaire ou avec votre agent immobilier. En moins d’une heure sur place vous allez devoir vérifier nombre de points importants concernant la qualité du bien.

Négociation immobilière

Comment négocier

Vous avez visité un logement qui vous convient parfaitement et vous souhaiteriez vraiment l’acheter mais vous trouvez que son prix est trop élevé. Vous avez vu des biens équivalents à moindre prix ? Vous pouvez tenter de négocier le prix.

Les 7 erreurs à ne pas commettre

1/ Mal préparer son projet Inutile de visiter trop de bien ou pas assez. Un achat se prépare alors ne vous lancez à l’aveuglette sans savoir exactement ce que vous cherchez. Pensez au cadre de vie que vous souhaitez, à vos habitudes et vos loisirs et à tous les aspects pratiques. 2/ Pren

Conclure une vente

Faire une offre d’achat

Vous êtes décidé, vous savez maintenant quel prix vous voulez proposer au vendeur pour le bien immobilier, la prochaine étape qui vous reste à franchir est l’offre d’achat. Comment procéder ?

Etudier le marché avant d’acheter

Le contrat de vente

Le contrat de vente ou acte authentique est exclusivement signé devant un notaire qui enregistrera le document au bureau des hypothèques dans les trois mois maximum suivant sa signature. Une copie est remise à l’acquéreur et au vendeur et le contrat de vente doit répondre à un formalisme très strict. Il doit entre autre reprendre les termes du compromis de vente.

Promesse de vente

Trois questions à Jacques Clavier, délégué à la Fnaim

Les frais de notaires

En tant qu’acquéreur, vous devez acquitter les frais de notaire lors de l’achat d’un bien immobilier. Ils comprennent le coût de certaines pièces administratives, la rémunération de l'office notarial et surtout les impôts et les taxes qui représentent à eux seuls environ 5% du prix de vente pour un logement ancien achevé depuis plus de 5 ans.

La fiscalité de l'achat

Pour amortir les frais liés à la fiscalité, il vaut mieux que le mandat prévoie que la commission soit à la charge de l'acquéreur qui devra alors la payer directement à l'agent immobilier. Si la commission était à la charge du vendeur, elle ferait partie intégrante du prix de vente et vous devriez payer des droits d'enregistrement sur le montant de cette commission.