Achat immobilier et étude de marché

Etudier le marché avant d’acheter

Vous avez analysé votre besoin et vous savez quel type de bien vous souhaitez acquérir. Vous allez vous mettre à la recherche du logement correspondant à vos attentes. Pour acheter le bon bien au bon prix, il vous faudra étudier un tant soit peu le marché des biens correspondant à votre recherche.

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Le prix du marché

Pour évaluer le coût d’un bien correspondant à votre besoin, la démarche la plus importante consiste à déterminer le coût réel moyen au mètre carré de l’immobilier dans le secteur que vous avez sélectionné. Une information qui n’est pas toujours simple à obtenir et qui dépend de nombreux critères. Cependant, différentes sources vous permettront d’affiner cette information.

Internet

Vous pourrez vous faire une première idée des prix pratiqués sur votre secteur, en épluchant les annonces disponibles dans le dit quartier sur www.explorimmo.com . Pour connaître les prix des transactions et des loyers dans les grandes villes de France, consultez également notre guide des prix du marché.

La presse

De nombreux journaux analysent en permanence le marché de l’immobilier secteur par secteur. Les résultats de leurs enquêtes sont publiés plusieurs fois par an. Procurez-vous un exemplaire de ces revues lors de leur parution ou commandez les derniers numéros dans lesquels les secteurs qui vous intéressent ont été analysés auprès de leur service abonné.

Les notaires

Autre source d’information pour connaître les tendances du marché, les statistiques des notaires sui reposent sur l’analyse des actes de vente. Les officiers ministériels ayant accès à la base de donnée nationale de l’ensemble des mutations, ils connaissent les coûts réels des transactions. Vous pouvez obtenir ces analyses et ces statistiques auprès de la Chambre des Notaires de votre région ou encore mieux auprès de votre notaire.

Les agents immobiliers

Les agents immobiliers sont évidemment en contact permanent avec le marché et connaissent parfaitement le montant des transactions dans les secteurs sur lesquels ils travaillent. Certains acceptent toutefois de prendre des biens en mandat au dessus des prix du marché pour flatter les propriétaires gourmands. A vous en fonction des informations que vous aurez relevées et des tendances à la hausse ou à la baisse du marché sur le secteur de faire votre propre évaluation. Celle qui vous permettra par la suite de faire une offre réaliste si le bien qui vous intéresse.

Pascal Kinsbourg ©explorimmo.com 13/03/2008

La définition de votre budget - Faites vos comptes

Evaluez précisément le coût d’acquisition