Un cadre naturel préservé, un riche patrimoine culturel et architectural ainsi qu'une offre touristique variée font de la Croatie l'une destination méditerranéennes les plus recherchées depuis quelques années.

Côté tourisme, la Croatie a accueilli 6,5 millions de visiteurs étrangers en 2001 et les statistiques récentes ne font que confirmer cette perspective dynamique.
Il faut dire que les avantages que présentent la côte croate sont nombreux : des tarifs très raisonnables, une destination facilement accessible et des paysage encore sauvages et qui devraient le rester puisque la Croatie a adopté en 2004 la loi de protection du littoral.

Des maisons à rénover abordables
L'offre immobilière est riche et l'échelle des prix est étendue. Comptez par exemple 50 000 € pour l'achat d'une simple maison à restaurer dans un charmant village et jusqu'à plus de 1 000 000 € si vous voulez jouer les Robinson sur une île ou un îlot qui n'appartient qu'à vous. Notez que si vous êtes patient le coût de la rénovation en Croatie est nettement moins élevé qu'en France.
Si la pureté exceptionnelle de la mer, les 1200 îles et îlots dont moins de 70 sont habités, les forêts sauvegardées, les rivières et les lacs aux eaux limpides vous tentent – étudiez attentivement votre projet.

Faites-vous accompagner d’un professionnel
Vous souhaitez saisir une des opportunités qui s'offrent à vous sur les bords resplendissants de l'Adriatique ? Soyez cependant attentifs et demandez conseil car la première barrière que vous rencontrerez est celle de la langue et ce n'est pas la seule. Pour éviter tout malentendu et des pertes d'énergie et de temps, mieux vaut passer par des professionnels agréés et reconnus. Vous éviterez les nombreux problèmes que vous risquez de rencontrer dans un pays où la réglementation est encore récente et pas toujours bien connue. L'idéal est de faire appel aux compétences d'une agence spécialisée représentée en France (tel exeat) qui vous accompagnera pendant toutes les étapes de votre acquisition.

Comment acheter ?

Plusieurs options s'offrent à l'acheteur. Vous pouvez acheter en tant que particulier, mais attention l'obtention d'un permis de construire peut prendre jusqu'à deux ans. Une longue période pendant laquelle vous pourrez occuper votre bien certes mais pendant laquelle vous ne pourrez ni louer, vendre, construire ou rénover votre habitation. Il vous faudra attendre. Une autre solution consiste à créer une société de droit croate. Un montage équivalent à la constitution d'une SCI de droit français. Il vous faudra prévoir environ 1500 € pour la création de la société ainsi que 3000 € pour la constitution du capital sans oublier les frais de gestion afférents aux sociétés. Le choix du mode d'acquisition dépend bien sûr de la destination du bien dont vous faites l'acquisition. Si pour un usage personnel ou familial l'acquisition en propriété est la plus adaptée, vous préférerez sûrement la création d'une société s'il s'agit d'un investissement ou si vous souhaitez louer votre bien une partie de l'année.

Pour en savoir plus : www.exeat.org

Pascal Kinsbourg ©©explorimmo 19/03/2007