Prix immobilier Ile de France

Les prix du marché immobilier en région parisienne

Le marché France entière est loin d’être homogène. Il existe en effet de fortes disparités entre les régions, entre les villes mais aussi selon la nature des biens, appartements ou maisons et selon la surface des biens. D’où des écarts importants entre les prix mais aussi des ajustements à prévoir.

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Alors que selon les notaires, sur la France entière, les appartements anciens ont augmenté, sur un an, de 5,7%, c’est l’Ile-de-France qui est en tête des régions affichant une hausse insolente avec 7,1%. Dans cette région où 31 500 logements collectifs anciens ont été vendus avec des évolutions en dents de scie d’un trimestre et d’un département à l’autre, le ralentissement de la hausse est néanmoins d’actualité puisqu’en 2006, la progression, en variation annuelle était de l’ordre de 11,1%. Dans Paris-intramuros, le ralentissement est faible, (+8,7% contre 10,1%), mais il s’accentue en Petite couronne (+6,2% contre 11,2%) et surtout en Grande Couronne (+4,7% contre 13,2%).

Dans la capitale, le prix moyen du m² est de 6 181 euros contre 5 685 euros le m² l’année précédente. La palme d’or revient au 6ème avec 9 144 euros le m² (+7,6%), suivi par le 7ème avec 8 860 euros le m² (+12,4%), du 4ème à 8372 euros/m² (+8,2%) et du 5ème à 8 291 euros le m²(+12,5%). A l’opposé, l’arrondissement le moins cher demeure le 19ème à 4 884 euros le m² (+10,2%) talonné par le 20ème à 5 092 euros le m² (+6,7%).

En petite couronne, le prix moyen au m² ressort à 3 795 euros. Dans les Hauts-de-Seine, le prix moyen du m² est à 4 537 euros (+6,7%) et Neuilly reste toujours la commune la plus onéreuse avec un prix moyen de 6 913 euros /m² (+7,8%). La Seine-Saint-Denis affiche une belle performance avec un prix moyen de 2 912 euros/m² et une variation annuelle de +7%. Le Val-de-Marne présente un prix moyen de 3 728 euros du m², soit +4,8% par rapport à l’année précédente.

En Grande Couronne, le prix moyen du m² s’établit à 2 970 euros. Sans surprise, c’est dans les Yvelines que le m² est le plus élevé, à 3 589 euros mais sa variation annuelle s’affaiblit, 4,3% contre 10,1% l’année précédente. Dans le Val d’Oise, il faut compter sur un prix moyen de 2 735 euros, dans l’Essonne, de 2 707 euros et en Seine et Marne, de 2 688 euros.

Anne Lenoir ©explorimmo 04/04/2008

Indice annuel des prix en 2007

De fortes disparités régionales