Vous envisagez d'investir dans l'immobilier locatif mais vous avez de petits moyens ? Vous vous demandez quel type de bien représente aujourd'hui un bon investissement ? Les chambres de bonne sont peut-être la réponse à vos attentes.

Mettre un pied dans l'immobilier
Investir dans l'achat de chambres de bonne destinées à la location représente un moyen d'accès à l'investissement immobilier : ces chambres sont traditionnellement parmi les biens d'habitation les moins chers à l'achat, et beaucoup d'investisseurs débutants choisissent ainsi de limiter les risques de leurs premiers investissements. "Parmi nos clients qui cherchent à acheter des chambres de bonne pour les louer, il y a pas mal de jeunes cadres qui n'ont pas aujourd'hui les moyens d'investir dans quelque chose de plus grand", explique une négociatrice de l'étude Doumer, dans le 16 e arrondissement de Paris.

Un produit particulièrement lucratif…
En plus de ne nécessiter qu'un apport limité, la chambre de bonne offre souvent un taux de rentabilité particulièrement intéressant. A tel point qu'une nouvelle tendance se dégage : de plus en plus d'investisseurs privés, pourtant dotés de gros moyens financiers, se concentrent sur ce marché particulièrement lucratif. Il faut dire que dans les quartiers Ouest de la capitale, une chambre de bonne se négocie à l'achat et selon les critères habituels (superficie, commodités, quartier, vue etc.) entre 30 000€ et 90 000€, pour un loyer rarement inférieur à 400€ par mois et qui peut même atteindre 550€ par mois. En comparaison, un studio, dont le prix à l'achat dans les mêmes quartiers tourne autour de 180 000€, se négociera à la location environ 600€ par mois. Le calcul est vite fait et la balance penche nettement en faveur de la chambre de bonne… Ainsi, certains clients de l'étude Wagram, dans le 17e arrondissement de Paris, sont ils regroupés au sein de sociétés civiles immobilières (SCI) qui se concentrent exclusivement sur ce type biens et sont propriétaires de dizaines de chambres de bonne.

… à condition de prendre quelques précautions
Acheter une chambre de bonne dans le but de la louer constitue d'un point de vue purement financier un bon investissement. Toutefois, certains inconvénients liés directement au type d'habitation ne sont pas à prendre à la légère. La nature même d'une chambre de bonne présente par exemple certains inconvénients : les matériaux de construction sont souvent plus fragiles; la situation sous les toits engendre, en été comme en hiver, des températures extrêmes qui accélèrent l'usure des peintures et des sols qu'il faut donc refaire plus souvent; les chambres de bonne sont particulièrement exposées aux problèmes de toiture et souvent mal isolées etc. En outre, ce type d'habitation est souvent destiné aux étudiants ou aux jeunes salariés, des populations qui offrent peu de garanties de stabilité. Les changements de locataire sont donc particulièrement fréquents. Un investissement lucratif oui, mais encore faut-il avoir beaucoup de temps et d'énergie à y consacrer !

Victor Banetti ©©explorimmo 30/08/2006