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Vendre
Mettre en vente
Vendre en viager
Vendre son bien en viager permet de toucher un capital, et surtout une rente à vie. Une formule qui a le vent en poupe avec l’allongement de la durée de vie.
Vendre avant d’acheter
L’envie de déménager vous taraude et depuis quelques temps, vous flashez sur un superbe quatre pièces dans une petite impasse bien au calme. Pour éviter toute mauvaise surprise financière, le bon plan est de vendre votre premier bien avant d’acheter le second.
Soigner ses rapport avec son agent immobilier
Ces professionnels connaissent parfaitement le marché. Ils ne peuvent être que de bon conseil.
Droits de préemption du locataire
Plusieurs cas de figures permettent à votre locataire de mettre en avant son droit de préemption.
Comment bien vendre ?
En tant que vendeur, vous voulez mettre toutes les chances de votre coté. Mode d’emploi.
Les obligations du vendeur
Pour vendre un bien, vous devez vous apporter un certain nombre de documents prouvant qu’il vous appartient. Mais vous devez aussi attester, par tout un tas de diagnostics, que ce bien remplit toutes les conditions pour être vendu.
Faq
Existe-t-il une méthode spécifique pour évaluer un bien de rapport ? Pour un bien acquis à titre d’investissement, la méthode de comparaison peut être retenue. Elle peut aussi être couplée avec la méthode de capitalisation qui consiste à déterminer la valeur vénale du bien en appliquant au r
Estimer son bien
Vous cherchez à vendre. Autant mettre toutes les chances de votre coté en croisant plusieurs données pour arriver à un juste prix.
Rôle de l'agent immobilier
Les différents types de mandats
Vous êtes sur le point de mettre en vente. Pour intervenir en tant qu’intermédiaire dans la vente d’un bien immobilier, l’agent immobilier doit détenir un mandat. Vous lui donnez ainsi procuration pour mener toutes actions commerciales (affichage, publicité…) nécessaires à la vente du bien. Plusieurs possibilités vous sont offertes : le mandat simple, le mandat exclusif ou semi exclusif.
Visite du Logement et bon de visite
Généralement, lorsque l’agent immobilier fait visiter un logement, il fait signer un bon de visite à chaque candidat acquéreur qu’il vous propose.
Faites appel à un « pro »
L ‘activité d’agent immobilier est une profession strictement règlementée. Ce qu’il faut savoir pour choisir le bon pro.
Choisir son agent immobilier
Vous êtes sur le point de mettre en vente un bien immobilier et d’en confier la mission à un intermédiaire ? Suivez le guide.
Organiser la Transaction
L’imposition sur la plus-value
La cession d’un bien immobilier à titre onéreux peut occasionner pour le vendeur le paiement d’un impôt sur la plus-value sauf s’il s’agit de sa résidence principale.
Les frais à prévoir
En tant que vendeur vous ne supportez pas les droits de mutation mais devez tout de même débourser quelques frais.
L’acte de vente
Le Jour « J » arrive. Vous vous retrouvez avec l’acquéreur chez le notaire, pour la signature de l’acte de vente.
Faq
De quel délai mon futur acquéreur dispose-t-il pour se rétracter ? Une fois l’avant-contrat signé, votre futur acquéreur dispose d’un délai de sept jours pour réfléchir et changer d’avis sans avoir à motiver sa décision. Cette possibilité de réflexion résulte de la loi Solidarité et Re
L’avant-contrat : formes et contenu
L’expression la plus courante pour nommer l’avant contrat est la promesse de vente. Mais en réalité, il existe deux types de promesse de vente, la promesse unilatérale et la promesse synallagmatique qui correspondent à des situations bien précises.
Diagnostics Immobiliers
Les obligations du vendeur
A l’instar du contrôle technique obligatoire pour les voitures d’occasion au moment de leur vente, le logement ancien ou récent doit également subir quelques contrôles qui ont pour nom diagnostics, certificats, constats pour attester de son état de santé.
Recourir à un professionnel certifié et indépendant
Tous les diagnostics, excepté celui de l’état des risques naturels et technologiques (ERNT) et celui du mesurage Carrez, doivent être effectués par des professionnels qualifiés et indépendants.
La loi Carrez
La loi Carrez a donné, en 1996, le coup d’envoi de la kyrielle de documents que le vendeur doit réunir dans le dossier de diagnostic technique. A l’époque, il n’était pas question de s’attaquer à des problèmes relatifs à la santé ou au développement durable. Il s’agissait de mettre fin à des évaluations parfois fantaisistes des surfaces des appartements car il n’était pas rare de se voir compter des mètres carrés qui n’existaient pas mais se payaient néanmoins. Or, au prix du m², inutile d’alourdir injustement la facture. Et pour mettre tout le monde d’accord sur les mètres carrés à prendre en compte, rien de telle qu’une bonne loi.
Le diagnostic plomb
Le but Détecter le plomb dans les peintures et les revêtements muraux pour éviter ou éradiquer le saturnisme
Le diagnostic amiante
Le but Détecter la présence d’amiante pour éviter l’inhalation cancérigène des minuscules fibres en suspension dans l’air.
Le diagnostic Risques naturels et technologiques
Le but Prévenir un acquéreur de la présence de risques naturels (inondations, glissements de terrains, avalanche…) ou technologiques (usine chimique…) qui menacent son logement.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
Le but Lutter contre le gaz à effet de serre émis par de nombreuses constructions de logements et réaliser des économies d’énergie.
Diagnostic sécurité des installations de gaz et d’électricité
Le but Prévenir les accidents liés à des installations vétustes de gaz et d’électricité.
Faq Diagnostic
Vaut-il mieux choisir un professionnel par diagnostic ou au contraire prendre un diagnostiqueur pour réaliser tous les contrôles ? La certification délivrée pour cinq ans par un des organismes certificateurs agrée par les pouvoirs publics est acquise après une formation par diagnostic.
Deux nouveaux diagnostics techniques obligatoires en cas de vente
A partir du 1er novembre 2006, le vendeur d'un bien immobilier devra obligatoirement fournir à l'acheteur un diagnostic performance énergétique (DPE). Tout ce qu’il faut savoir pour être aux normes…et pour ne pas rater une vente !
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